Planungsberatung

Fragen nach baulichen Erweiterungsmöglichkeiten durch Anbauten, Aufstockungen oder neue Gebäude stellen sich grundsätzlich, aber erst recht bei Veräußerung oder Erwerb einer Immobilie. Eine bessere Ausnutzung des Grundstücks führt in der Regel zu höheren Verkehrswerten in der Zukunft bzw. besseren Nutzungs- oder Veräußerungsmöglichkeiten. 

Als Architektur- und Sachverständigenbüro sowie auf Grund meiner langjährigen Erfahrung in beiden Bereichen beraten wir gerne bei der Planung und erstellen Gutachten bis hin zu Bauvoranfragen, die solche Nutzungsänderungen auch rechtlich auf ein festes Fundament stellen.

Eine Planungsberatung beinhaltet in der Regel keinen baureifen Entwurf und erfordert auch nicht dessen Aufwand. Die Planungsberatung dient der allgemeinen Prüfung von Ausnutzung und Bebaubarkeit wie auch der Frage nach besseren Erträgen bei geänderter Nutzung oder baulichen Änderungen.

Bei normalen Wertermittlungen spielen solche zukunftsbezogenen Betrachtungen keine Rolle, weil diese sich auf einen aktuellen oder zurückliegenden Stichtag beziehen. Eine „Bewertung in der Zukunft“ ist im Rahmen einer klassischen Verkehrswert-Ermittlung nicht möglich.

Werterhöhende Maßnahmen zu erkennen, ist eine unserer Kompetenzen. Eine weitere ist die Darstellung der zu erwartenden Mehrerträge im Verhältnis zu den voraussichtlichen Baukosten. Wie bei technisch-wirtschaftlichen Untersuchungen werden Szenarien betrachtet, die Erträge und Kosten verschiedener Varianten miteinander vergleichen. Außerdem gehört zu  unseren Kompetenzen, eine gewählte Variante baurechtlich zu sichern und so den Mehrwert tatsächlich zu erhöhen.